Airbnb transforma el mercado inmobiliario al Norte de Coahuila
El crecimiento de la renta corta en la frontera norte de Coahuila, impulsado por plataformas como Airbnb, ha transformado el mercado inmobiliario regional. El modelo incrementa ingresos frente al arrendamiento tradicional y genera cambios en ocupación, fiscalización y dinámica habitacional en ciudades clave del estado en expansión constante actualmente regional.
Comparación de ingresos y expansión del modelo
En la frontera norte de Coahuila, el mercado de renta corta operado mediante la plataforma Airbnb permite a propietarios obtener ingresos superiores al arrendamiento tradicional. En promedio, una renta tradicional en ciudades como Piedras Negras y Ciudad Acuña oscila entre 8,000 y 16,000 pesos mensuales.
En contraste, una propiedad en Airbnb puede generar entre 1,000 y 1,200 pesos por noche. Con una ocupación estimada de entre 25% y 35%, los ingresos mensuales pueden alcanzar entre 30,000 y 36,000 pesos, lo que representa hasta 225% más que el modelo tradicional.
Impacto en propietarios y testimonio
El crecimiento de este esquema ha sido más visible en Piedras Negras, Ciudad Acuña, Monclova y Saltillo, donde se estiman entre 1,000 y 2,000 propiedades activas en plataformas digitales. Silvia Valle, propietaria de la región, señaló que antes rentaba sus departamentos de forma mensual con ingresos de 8,000 pesos, lo que consideraba insuficiente frente al deterioro del inmueble.
Posteriormente explicó que con la renta corta obtiene entre 1,000 y 1,200 pesos diarios, alcanzando hasta 36,000 pesos mensuales y describió el modelo como una dinámica similar a la hotelera por el constante ingreso y salida de huéspedes. Beatriz Sauceda economista advierten que el crecimiento de las rentas de corta estancia implica retos fiscales, debido a la necesidad de registro ante el SAT y el cumplimiento de ISR e IVA según el régimen del contribuyente.
El fenómeno continúa en expansión en la frontera norte de Coahuila, donde el debate se centra entre la rentabilidad del modelo y su impacto en la disponibilidad de vivienda y regulación del mercado inmobiliario.
Arrendatarios señalan que el crecimiento de la renta corta se debe a la demanda transfronteriza con Estados Unidos, principalmente en Piedras Negras y Ciudad Acuña, donde aumenta la ocupación en temporadas específicas. Esto ha impulsado inversiones en remodelación de viviendas, aunque también genera periodos de baja ocupación que afectan la estabilidad de ingresos. Autoridades buscan mayor control del sector para equilibrar la economía y su impacto social.
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